Irislaan 45

Omschrijving

Droomt u van een vrij uitzicht op een uniek plekje? Deze geschakelde twee-onder-één-kap woning heeft een speelse indeling en maar liefst 174 vierkante meter woonoppervlak. Hier ervaart u elke dag een vakantiegevoel door de ligging van de achtertuin aan de Ringvaart.

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ
• de speelse indeling
• de royale ruimtes
• een eigen parkeerplaats voor de berging
• een brede en diepe kavel van maar liefst 600 m2
• genieten van de steiger aan de Ringvaart
• de woning ligt aan een straat met alleen bestemmingsverkeer

BEGANE GROND
Via de oprit met ruimte voor uw auto op eigen terrein bereikt u de voordeur. Vanaf de entree begint het genieten van de stijlvolle afwerking. Stap de woonkamer in en ervaar de ultieme 'eyecatcher': het zicht op de riante achtertuin.

De L-vormige royale woonkeuken staat links aan de achterzijde van de woning. U heeft hier ruimte voor een kleine eettafel. Naast de keuken vindt u de eetkamer, hier is volop ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Het woongedeelte aan de voorzijde is de perfecte plek voor een gezellig zitgedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bereikt u via de hal drie slaapkamers van een prima formaat. In de twee slaapkamers aan de achterzijde is het fijn opstaan met het uitzicht op de tuin. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde krijg je daglicht en frisse lucht door het raam en de twee naar binnen openslaande deuren.

De badkamer ligt in het midden van deze verdieping. De marmerlook vloer is gecombineerd met witte wandtegels. U kunt hier gebruik maken van een ligbad waar u ook in kunt douchen en er is een praktisch tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap en kan door uzelf naar eigen wens ingedeeld worden. Aan de rechterzijde is de opstelplaats voor uw wasmachine en de C.V. ketel.

DE VOOR- EN ACHTERTUIN
De voortuin is stijlvol afgewerkt met klinkers, twee leibomen en hortensia’s. Op de oprit heeft u ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin is met liefde aangelegd en heeft een royaal gazon en meerdere terrassen. Het terras tegen de woning aan ligt beschut. Wat een geweldig plekje, bij het eerste zonnetje in het voorjaar zit u hier heerlijk. Aan de linkerzijde kunt u genieten van de beschutting van de veranda. Via een glooiing bereikt u het vlonderterras bovenop de dijk. Dit wordt uw lievelingsplek met zicht op het water.

BERGINGEN
Aan de voorzijde van de woning staat een praktische inpandige berging. Voorheen was dit de garage die deels omgebouwd is tot keuken. In de achtertuin vindt u een tweede berging.

LIGGING
De woning ligt in de wijk de Kuil. Deze wijk ligt naast de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas.

Het dorp De Kwakel heeft veel te bieden. Je hebt hier een basisschool, een kinderopvang, een slager, een bakker en een supermarkt. Bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn.

Voor zo’n klein dorp zijn er veel verenigingen actief voor jong en oud. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO en is er een hobbyclub. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp.

Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf hier vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht.

Met de komst van de Amsteltram worden de mogelijkheden van het openbaar vervoer van Uithoorn nog beter. De verbinding moet naar verwachting in 2024 klaar zijn. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. Ideaal!

BIJZONDERHEDEN
- De woning zal verkocht worden met een ouderdomsclausule
- De achtertuin heeft geen achterom
- Voor de overige bijzonderheden verwijzen wij naar het Move-dossier

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. U heeft tijdens de bezichtiging de gelegenheid om de maten na te meten.

MAAK EEN AFSPRAAK
Bent u enthousiast over deze riante twee-onder-één-kapwoning in De Kwakel? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met FRED. makelaardij. Bel, mail of app en wij laten u graag alle voordelen zien. 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.586,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 644 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie A Perceelnummer 1932 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie A Perceelnummer 1941 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties