Ambachtshof 40

Omschrijving

Kijken is kopen! Deze gasloze A+++ woning van 68 vierkante meter heeft alles. Het is hip, licht en met oog voor detail ingericht. Je woont hier ook nog eens perfect: aan een gezellig hofje bij de Vuurlijn en natuurpark het Vrije Noortveen. Wordt dit jouw nieuwe plek?

WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DIT HUIS?
• energielabel A+++
• instapklare woning
• een speelse indeling
• daglicht vanuit de ramen in de voor- en de zijgevel
• een aparte berging aan de zijkant van het complex
• de ligging op een hoek en aan een hofje
• dichtbij natuurpark Het Vrije Noortveen
• de gezellige buurt
• een Woningborg certificaat

DIT IS UNIEK WONEN
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonkamer. De eigenaars hebben voor een lichte afwerking gekozen waardoor een ruimtelijk effect ontstaat. Bij de voorgevel met openslaande deuren is een prima plek voor jouw zithoek. Aan de linker achterzijde staat de moderne witte hoekkeuken. En aan jouw eethoek geniet je van het zicht en het daglicht door de openslaande deuren aan de zijkant.

Op de eerste verdieping is een ruime en heerlijk lichte slaapkamer te vinden. De badkamer heeft een prima formaat en is afgewerkt met lichte tegels. Daglicht krijg je hier binnen door een dakraam. Hier vind je een toilet, een hoekdouche en een wastafel. Op de overloop kan je jouw wasmachine en droger plaatsen.

EEN COMPLEX IN HET GROEN
De Kleine Weelde is een complex met 24 Smartwoningen. Ze liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. De woningen zijn rug aan rug geschakeld.

De eigenaar van ieder huis bezit een deel eigen grond en daarnaast een 1/24 onverdeeld aandeel in een perceel grond (mandelig terrein) waar onder andere de binnenstraat, de entree, de bergingen, de voetpaden en de groenvoorzieningen te vinden zijn. Voor een volledig overzicht verwijzen wij je naar de documenten in het Move-dossier. De parkeerplaatsen staan op gemeentelijk terrein.

Om dit perceel grond te beheren is een beheervereniging opgericht waar in 2023 een maandelijkse bijdrage van € 51,00 aan betaald werd. Dit is per 1 januari 2024 verlaagd naar € 35,71. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde van de eigen woning. Dit onderhoud is niet gemeenschappelijk.

HOE ZIT HET MET ENERGIE?
Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp. Er liggen zes zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier.

WELKE BIJZONDERHEDEN ZIJN VAN TOEPASSING?
- De duurzame energievoorzieningen in de woning worden gehuurd van Celsias. De kosten hiervan zijn € 126,61 per
maand in 2024. De mogelijkheid bestaat om deze huur af te kopen.
- De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij notaris Gopisingh in Hoofddorp, deze heeft ook de oprichting van het complex geregeld
- Wij verwijzen jou naar de nieuwe Omgevingsloket van de overheid voor informatie over de regels en bijzonderheden die van toepassing zijn op de omgeving
- Voor meer bijzonderheden verwijzen wij naar de documenten in het Move-dossier
- Wij adviseren geïnteresseerden om een aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop van deze woning

WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN?
De woning ligt in de wijk de Kleine Weelde. Deze wijk ligt aan de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. De woningen zijn in 2021 opgeleverd en in een moderne stijl ontworpen. Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas. De wandelroute het Pelgrimspad loopt over de Vuurlijn langs de ingang van de wijk.

De Kleine Weelde vind je aan de rand van het charmante dorp De Kwakel dat veel te bieden heeft. Je hebt hier een slager, een bakker en een supermarkt. Bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn.

Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel of vanaf de N201 naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf het station met de bus vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht.

Met de komst van de Amsteltram worden de mogelijkheden van het openbaar vervoer in Uithoorn nog beter. De verbinding moet naar verwachting in 2024 klaar zijn. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit.

DE EIGENAAR VERTELT
Sinds de oplevering in 2021 wonen wij met veel plezier in dit mooie huis. Door de natuurlijke lichtinval van de vele ramen en de moderne uitstraling hebben wij altijd een fijn gevoel gehad. Daarnaast worden wij tot op de dag van vandaag nog steeds enthousiast door de unieke vormgeving van het hofje en de ligging van ons eigen huis. Vaak hoorden wij dat anderen dachten dat dit een vakantiepark was, wat wij ook goed begrepen. Door het vele groen, het contact met de buren en de omgeving lijkt het immers of we elke dag vakantie hebben.

Verder zijn we onwijs verrast door de fijne ervaring van een warmtepomp. Het hele jaar door is er een constante temperatuur, waardoor je ’s winters lekker opwarmt na een koude wandeling en ’s zomers afkoelt nadat je van de zon hebt genoten. Het genieten van de zon konden wij volop doen aan de zijkant van het huis op het grasveld dat onderdeel is van het mandelig terrein. Hier scheen altijd de zon en zodra dit te warm was, konden we aan de voorkant afkoelen in de schaduw.

Wij gaan onze toekomst voortzetten in een ander huis. We verwachten dat de nieuwe bewoner(s) hier met veel plezier en genot zullen wonen!

DE DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

DE MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.367,65 Aanvaarding Per 01-07-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 2021 Bouwjaar toelichting Conform BAG registratie Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 58 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 217 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 06-04-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (2.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie A Perceelnummer 2749 Oppervlakte 2698 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie A Perceelnummer 2737 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties