Thamerweg 45 in Uithoorn 1422 XK: Woonhuis.

Omschrijving

Deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS heeft volop mogelijkheden voor wonen, werk en hobby. De ligging aan een dijk is anders dan anders: u heeft hier niet alleen een begane grond en een eerste verdieping maar ook een souterrain gelegen aan een diepe achtertuin. Stap uw tuin uit en geniet van een wandeling door de fraaie wijk Regentes naar de rivier de Amstel en het gezellige dorpscentrum van...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS heeft volop mogelijkheden voor wonen, werk en hobby. De ligging aan een dijk is anders dan anders: u heeft hier niet alleen een begane grond en een eerste verdieping maar ook een souterrain gelegen aan een diepe achtertuin. Stap uw tuin uit en geniet van een wandeling door de fraaie wijk Regentes naar de rivier de Amstel en het gezellige dorpscentrum van Uithoorn.

WAAROM MOET JE DEZE WONING GEZIEN HEBBEN?
• Een gezellige en lichte living
• Een balkon aan de achterzijde en de zijkant
• De diepe achtertuin
• Twee bergingen
• Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein
• De halte van de bus en de eindhalte van de Amsteltram zijn makkelijk te bereiken
• Op loopafstand van het dorpscentrum van Uithoorn aan de Amstel

HOE IS HET OM IN EEN DIJKWONING TE WONEN?
De woning is tegen een dijk aangebouwd. Dit betekent dat de entree, de voortuin en de woonkamer aan de voorzijde op het niveau van de Thamerweg liggen. Aan de achterzijde liggen de woonkamer en de keuken één verdieping boven het tuinniveau. Deze verdieping heeft een balkon aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning. Het balkon is bereikbaar vanuit de voortuin en de keuken. Onder de woonkamer vindt u het souterrain met verschillende ruimtes op tuinniveau.

ENTREE
U komt binnen aan de voorkant van de woning via de entree die toegang geeft tot de keuken, een kast, de meterkast en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain.

DE WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk licht en gezellig. De houtlook vloer, de ramen aan de voor-, zij- en achterkant en de sierlijke boog naar de keuken maken de sfeer. De keuken ligt aan de linker achterzijde van de verdieping. Deze hippe grijze keuken heeft veel bergruimte en is recent geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Daarnaast is de compacte badkamer te vinden met een douche en een wastafel in een meubel. Aan de achterzijde vindt u nog twee fijne slaapkamers. Via de overloop heeft u toegang tot een opbergkast.

SOUTERRAIN/TUINNIVEAU
In het souterrain vindt u een praktische gootsteen, hoe handig is dat als u in de tuin zit. Verder vindt u hier een ruime hal met ruimte voor uw wasmachine en droger en een grotere en een kleinere kamer.

TUIN
De achtertuin is met zorg door de eigenaars aangelegd. Vanaf het voorjaar tot het najaar zijn hier prachtige bloeiende struiken en bomen te vinden. De tuin zo diep dat u op een mooie dag altijd een plek in de zon of de schaduw kunt vinden. Uw eettafel, een loungeset, een hangmat of een partytent, u kunt het makkelijk kwijt op één van de terrassen tussen de diverse borders en bomen.

Ook de voortuin is met liefde aangelegd en onderhouden De oprijlaan aan de zijkant van de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

BERGINGEN
De twee bergingen bieden ruimte voor hobby of beroep. In de tuin staat verder een plantenkas.

LIGGING
De ligging is bijzonder in een omgeving waarin wonen en bedrijvigheid zijn gecombineerd. Een deel van het terrein dat tegen de Amstel aan ligt is inmiddels omgetoverd van een bedrijventerrein tot de fraaie woonwijken De Regentes en Allure aan de Amstel. De Thamerweg grenst hierdoor aan de Amstelzijde deels aan twee jonge woonwijken en deels aan een gebied met bestemming bedrijventerrein.

U woont op loopafstand van Aeme-Stelle, de knusse jachthaven van Uithoorn. U vindt hier de "Waterlijn”, een korte boulevard met restaurants, winkels en andere voorzieningen. Haal hier een Italiaans ijsje of reserveer een boot bij de havenmeester en geniet van de vaarverbinding met de grachten van Amsterdam.

Vanuit Uithoorn bereikt u steden als Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam met gemak per auto, elektrische fiets of met het OV. Geniet van de hoofdstad en ga shoppen in het centrum, bezoek een museum of bezoek een festival, een feest of een terrasje.

U woont hier vlakbij een bushalte met verbindingen richting Mijdrecht, Breukelen en het busstation van Uithoorn. Met de komst van de Amsteltram (naar verwachting in 2024) wordt de bereikbaarheid nog beter. U stapt dan vlakbij uw woning in de tram en u stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. Ideaal!

BIJZONDERHEDEN
- De woning zal in februari 2024 opgeleverd worden
- De woning zal verkocht worden met een asbest- en ouderdomsclausule
- Voor de overige bijzonderheden verwijzen wij u naar de documenten in het Move-dossier

DE EIGENAAR VERTELT
Wij hebben hier 35 jaar met veel plezier gewoond, het onderhoud aan onze woning goed bijgehouden en onderdelen gemoderniseerd. We hebben recent nog een nieuwe keuken en zonnepanelen geplaatst, de buitenmuren geïsoleerd en de begane grond geschilderd. Onze tuin met de overkapping en de bloemenzee in de zomer gaan wij het meest missen. Wij kijken er naar uit om nieuwe bewoners voor ons huis te vinden die de charme van het huis, onze prachtige tuin en de vrijheid van het leven aan Thamerweg kunnen waarderen.

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de mate na te meten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.525,86 Aanvaarding Per 01-02-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting Conform BAG registratie Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 449 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 261 m² (21.75 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie B Perceelnummer 3698 Oppervlakte 449 m² Eigendomssituatie Volle eigendom