Aan de Zoom 44

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met een A-label op een centraal gelegen locatie? Je vindt hier VIER slaapkamers, een ruime waskamer én een keurig afgewerkt souterrain. De ligging is perfect: vlakbij winkels en een halte van de bus en de toekomstige Amsteltram.

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING
• Maar liefst 150 vierkante meter woonoppervlak
• Vier slaapkamers
• Geen schuine daken dus geen ruimteverlies
• Fijne ruimtes op alle verdiepingen
• Een souterrain met verwarming en elektra
• De ruime badkamer
• Energielabel A
• De achtertuin met prima zonligging
• De halte van de bus en de toekomstige Amsteltram op loopafstand
• De centrale ligging in Uithoorn

BEGANE GROND
Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur. Stap de entree binnen die toegang geeft tot de woonkamer met vloerverwarming, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Open de deur naar de woonkamer en geniet direct van de gezellige sfeer en het zicht op de achtertuin. De ruimte in de keuken is optimaal benut door de combinatie van lage en hoge kasten.

De tuingerichte woonkamer heeft een gunstige zonligging en is aan de achterzijde voorzien van een electrisch zonnescherm voor warme dagen. Geen enkel probleem als de dagen korter worden: dan is de zithoek de perfecte plek.

EERSTE VERDIEPING
Als je via de luxe afgewerkte en verlichte trap naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een uitgang naar het balkon. Aan deze zijde zijn onderhoudsarme kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas.

De badkamer is heerlijk ruim en afgewerkt in een combinatie van wit en zwart. Heb je haast? Dan maak je gebruik van de hoekdouche. Heb je veel tijd? Dan is het bubbelbad de perfecte plek om te ontspannen. Ook vind je hier een praktisch zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Hier tref je een verrassend ruime vierde slaapkamer met een wastafel. De dakkapel zorgt hier voor licht en extra leefruimte. De slaapkamer is op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers.

Op deze verdieping kun je in een aparte wasruimte jouw wasmachine en droger plaatsen. Ook staat de CV opstelling hier. Er is naast de slaapkamer nog een kleine extra kamer met daglicht.

SOUTERRAIN
Via de luxe afgewerkte wenteltrap in de woonkamer bereik je het keurig afgewerkte souterrain met verwarming, elektra en TV-aansluiting. Een unieke ruimte, geschikt als hobby-, speel- of werkkamer.

ACHTERTUIN
De fijne achtertuin is afgewerkt met klinkers en heeft een buitenkraan. Aan de rechterzijde van de tuin vind je de stenen schuur. Naast de schuur is een praktische afsluitbare poort waardoor de tuin via een achterom bereikbaar is. Je hebt hier alle tijd om te genieten, want de tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een ligging op het zuidwesten.

ENERGIE
• De woning heeft energielabel A
• In 2023 zijn vier zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd
• De C.V. ketel is in 2021 vervangen
• De kozijnen en deuren op de 1e etage aan de achterzijde zijn eind 2020 vervangen voor een kunststof exemplaar met HR++ glas

LOCATIE
De woning ligt in Uithoorn in het nieuwere deel van de wijk Legmeer. Hier vind je autoluwe straten, fietspaden, speelplaatsen en groenstroken. Voor kinderen is dit een fantastische plek om op te groeien, de school en sportvelden zijn in de buurt en er zijn veel speelveldjes. Een supermarkt is dichtbij en op fietsafstand zijn er twee grotere winkelcentra te vinden.

Op loop- en fietsafstand zijn in Uithoorn meerdere restaurants, een haven aan de Amstel en andere voorzieningen te vinden. Buiten Uithoorn liggen ook vele mogelijkheden aan je voeten: fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht.

Populaire plekken in de stad zijn niet ver: denk aan Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. De steden Hoofddorp, Haarlem, Leiden, Utrecht en luchthaven Schiphol zijn vanuit Uithoorn goed te bereiken via rijks- en snelwegen. Met de komst van de Amsteltram wordt de bereikbaarheid van Uithoorn nog beter. Naar verwachting in 2024 moet de tram gaan rijden. Stap in de Amsteltram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. Ideaal!

BIJZONDERHEDEN
• Het souterrain is keurig afgewerkt en voorzien van stroom en verwarming. Er zijn geen ramen op deze verdieping. Wel valt er daglicht naar binnen vanuit de woonkamer. Het vloeroppervlak van deze ruimte is deels meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. In het Move-dossier is een document te vinden met een toelichting hierop
• Deze woning zal verkocht worden met een ouderdomsclausule
• De woning zal opgeleverd worden in mei 2024
• Voor de overige bijzonderheden verwijzen wij naar het Move-dossier

DE EIGENAAR VERTELT
Met veel mooie herinneringen gaan wij uiteindelijk afscheid nemen van ons mooie huis. We hebben onze kinderen hier zien opgroeien. De wijk is heerlijk rustig. Aan de achterzijde is de woning autoluw en hebben ze onbezorgd kunnen spelen en genieten.

Ons huis biedt heel veel comfort met voldoende ruimte voor iedereen. Zelfs de badkamer is groot genoeg om met zijn vieren tegelijk in te zijn als het ‘s ochtends spitsuur is. Wat we nog altijd een bijzondere plek vinden is het souterrain dat vooral gebruikt werd als speelkelder. Hier hebben onze kinderen heel wat uurtjes plezier gemaakt.

Op het balkon is het heerlijk vertoeven in de ochtendzon, en de beschutte tuin is een prima plek om lekker te ontspannen. Als het op hete dagen warm wordt, blijft het binnen aangenaam koel. We hebben vele mooie jaren meegemaakt in ons huis, maar onze woonwensen zijn door de jaren heen veranderd. Voor ons is het tijd om op zoek te gaan naar een ander plekje.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.926,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting Volgens BAG viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 502 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline II HRC-30/CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.9 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie B Perceelnummer 7395 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties