Vrouwenakker 11

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-1 kap woning staat centraal in Vrouwenakker, is volledig instapklaar en in een moderne stijl gerenoveerd. Neem een kijkje en ontdek de prettige indeling, de sfeervolle kachel, de tuinkamer met een glazen dak en de ruime garage. Dit verrassende huis is zeker een bezichtiging waard.

DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ
• een twee-onder-één-kap met eigen oprit
• veel daglicht
• volledig voorzien van vloerverwarming
• airconditioning op de eerste verdieping
• de houtkachel
• een royale tuinkamer met glazen pui naar de tuin
• de ruime garage
• wonen in een klein dorp in de Randstad

HOE IS DE BEGANE GROND INGEDEELD?
Je komt binnen in de entree die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de meter- en voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde heb je ruimte voor een zithoek en volop daglicht door de brede hoekramen. Aan de zijkant van de woonkamer staat een houtkachel die voor warmte en gezelligheid zorgt met daarnaast de perfecte plaats voor een eettafel.

De open hoekkeuken is vernieuwd en heeft een royaal formaat. Je kijkt vanuit de keuken uit op de tuinkamer, de zij- en de achtertuin. Via de keuken heb je toegang tot de tuinkamer. Deze kamer is afgesloten met glazen schuifdeuren en geeft toegang tot de achtertuin, de zijtuin en de garage. Je kan dus overdekt je garage bereiken.

WELKE INDELING VIND JE OP DE EERSTE VERDIEPING?
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. De eerste en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is onlangs voorzien van een nieuw kunststof raamkozijn inclusief beglazing. De badkamer is vernieuwd en ligt ook aan de voorkant van de woning.

GENIETEN VAN DE RUIMTE IN DE VOOR- ZIJ- EN ACHTERTUIN
Via de voortuin en de oprit aan rechterzijde van de woning kun je de garage en de tuinkamer bereiken. Er is hier parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde van de tuin aan de slootkant is een vlonder aangelegd. Deze vlonder loopt via de achter- en zijkant door tot de voorkant van de garage. Om een deel van de kavel ligt een sloot.

KLUSSEN EN OPBERGEN IN DE GARAGE
De garage is royaal en profiteert van daglicht door een groot raam. Dit is de perfecte plek voor jouw hobby of beroep. Je hebt hier volop opbergruimte en een plaats voor jouw wasmachine en droger, een extra koelkast of vriezer.

HOE IS DE WONING GELEGEN?
De woning ligt in Vrouwenakker, een dorpje met een vriendelijke uitstraling. Het is omgeven door polderlandschap en ligt naast de rivier De Amstel.

Het centrum van Uithoorn met de knusse jachthaven Aeme-Stelle bereik je met gemak via een fijne wandel- of fietstocht langs de Amstel. Je vindt hier de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants, winkels en vele andere voorzieningen. Ook dorpen zoals Aalsmeer, Mijdrecht en Nieuwkoop zijn in de buurt.

Rondom Vrouwenakker is veel om van te genieten: denk aan fietsen en wandelen in Het Groene Hart, schaatsen, varen of genieten van koffie met appelgebak op een leuk terras aan het Jaagpad, de Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht.

Vanaf de woning bereik je wegen zoals de N201 met gemak. Op loopafstand zijn bushaltes te vinden met aansluitingen richting Uithoorn en Alphen aan den Rijn.

DE BIJZONDERHEDEN
• De woning is gebouwd in 1965 en is grondig verbouwd door de eigenaar. In de NVM-vragenlijst is een opsomming te vinden van alle verbeteringen die de eigenaar heeft gedaan. De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en asbestclausule
• Er komt veel kijken bij de aankoop van een huis. Zowel een verkoper als een koper hebben bepaalde plichten. Als koper heb je een onderzoeksplicht, een aankoopmakelaar kan je daarbij ondersteunen
• In het Move-dossier vind je een uitdraai van het bestemmingsplan zoals dat eind 2023 gepubliceerd was. Per 1-1-2024 zijn de actuele gegevens te vinden in het Omgevingsloket van de overheid. Het is nog niet mogelijk om hier een schriftelijke uitdraai van te maken. Wij verwijzen jou naar de site van het omgevingsloket voor de actuele informatie
• In het Move-dossier zijn de overige bijzonderheden te vinden

DE MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

DE DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.838,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting Conform BAG viewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 431 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.15 m bij 3.93 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (466 bij 505) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwveen Sectie E Perceelnummer 766 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties